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“Macron效应”仍然对法国豪华房地产非常敏感

2019-12-25 07:20:17 来源:环球网
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自2018年初以来,奢侈房地产行业尤为蓬勃发展,尤其是在巴黎,这是专业人士认为Emmanuel Macron当选的持续影响的现象,尽管专业网络担心未来的后果。新房地产税收的期限。

6月初,英国佳士得子公司专业网络DanielFéau的总裁Charles-Marie Jottras在新闻发布会上总结了该行业的总体感受,这让市场充满活力。

在巴黎及其周边地区,代表着法国主要住宅的绝大多数豪华房地产,丹尼尔·费奥(DanielFéau)出售的房产数量在2018年的前五个月增加了30%以上,与去年同期相同。

“公寓非常热门+是Bourgeois-Tout Le Monde先生的家庭,”Jottras说,他指的是不到150平方米的土地和一百到两百万欧元。

市场兴奋的迹象,销售非常快:虽然丹尼尔·费奥已将此类公寓的平均销售时间减半,但他的主要竞争对手巴恩斯报告其“销售闪电”的数量有所增加 - 在几天内,没有谈判 - 在首都。

至于价格,他们再次上涨,即使他们的进展温和:在DanielFéau,他们的收入接近4%,不到200万欧元的货物,两百万到400万的收入略高于1%超过四百万的6%,一个利基市场肯定没有代表性。

“自去年夏天以来,马克龙(......)的效果非常明显,”Jottras先生说。

各种专业网络一致认为,2017年5月马克龙先生的选举确立了一个被奢侈房地产的富裕客户认为更有利的气氛。 他们已经看到了去年年底的积极影响。

6月中旬,巴恩斯总裁Thibault de Saint-Vincent在该行业领导人的圆桌会议上表示,“外国人和法国人自己的信心首先出现了”,外籍人士的回归。

- 国际一致 -

然而,除了新共和国总统之外,他还诊断出其他因素:利率水平仍然很低,这有利于整个房地产行业,2015年英国投票支持英国脱欧的挥之不去的后果在2012年弗朗索瓦·奥朗德(FrançoisHollande)当选后,巴黎对伦敦的吸引力增强,以及在法国市场“追赶”之后的一般现象。

“法国市场正在与其他奢侈房地产市场保持一致,”Coldwell Banker France网络总裁Laurent Demeure在同一个圆桌会议上表示支持。 “我们看到了伦敦法国公民的回归,他们在巴黎,波尔多或里昂购买(......)。”

尽管如此,Demeure先生与该行业一致,感到遗憾的是“错过任命Emmanuel Macron与外籍人士返回法国领土”:财富税(ISF)财产税的转变房地产(IFI)。

这是该行业与首席执行官关系的悖论:如果他的演讲得到了客户的好评,他的税收政策标志着这一措施阻碍了对房地产的投资。

目前,网络很明确:如果对其运营产生任何影响,新税收很少。 他们怀疑是继续的。

“国际金融机构,人们会在今年明年缴纳税款时注意到它......”,担心圣文森特先生。

更广泛地说,随着法国市场与世界其他地区的同步以及利率上升的前景,“我们可以认为市场会平静下来,”他总结道。 “追赶已经发生了。”

责任编辑:嵇拼 CN037